继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为山东16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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