杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套独肖有哪几个房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不独肖有哪几个(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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